Hỏi về lộ trình kế hoạch : Nhà trọ & Kiot cho thuê 500m2
![](data:image/svg+xml,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="50" height="50"><rect fill-opacity="0"/></svg>){kind=avatar}
Cho e xin phép mô tả lại lộ trình, chi tiết kế hoạch e định làm, để hỏi ý 2 anh xem các bước tính toán ,dự định vậy có ổn ko ah.
Nhóm e mua chung 1 miếng đất bên Nhơn Trạch 500m2 (20m x 25m) vuông vắn nằm ngay góc 2 mặt hẻm.
(có gửi kèm file hình)
*Cả nhóm định vay ngân hàng 100% để xây trọ:
- Vay tầm 1 tỷ 5 trong 15năm
- Trả năm đầu 8%, năm 2 trở đi 11% => trả 18tr - 22tr/tháng
- Xây 2dãy-2tầng, TC: 20phòng và 1 kiot cho thuê.
- Cho thuê 2tr-2tr5/phòng và kiot: 5tr => TC thu được 44tr/tháng
* Nhóm e định tiền dư trả ngân hàng cố định hàng tháng, sẽ gom lại trả đôn nợ gốc để mau dứt điểm. Cho e hỏi:
- Việc e xây tầng ở khu gần chợ, trường học, dân cư đông đúc vậy nên ko? xung quanh e thấy có vài dãy trọ full hết phòng, nhưng họ ko xây tầng.
- E chia đất ra 3phần (2phần xây trọ - 1phần xây kiot), mục đích là chưa biết tương lai khu đó ptriển ntn, có thêm kinh doanh loại hình nào khác hơn là nhà trọ ko?! Xin góp ý cho e vde này và bản vẽ của e ah ?
- Bên cạnh đó e định vay dư thêm cỡ 200 - 500tr để thử kdoanh hình thức khác: cafe, cho thuê lại hoặc airbnb.. Bên HVBDS có dạy khoá nào về kdoanh mở cafe ko?
![Quang Lê TV](data:image/svg+xml,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="150" height="150"><rect fill-opacity="0"/></svg>){kind=avatar}
Chào Vuong,
Về bản vẽ MB: Tầng 2 mình không xây thêm được phòng trên Kiot và Bãi xe?
Về câu hỏi của V:
- Xây tầng nên hay không phụ thuộc vào bài toán kinh doanh hiệu quả hay không, sau khi bạn đã tính toán mọi thứ tiền cho thuê vẫn dư ra nhiều thì không vấn đề gì mình không xây tầng, vì lần xây lần khó.
- Cá nhân mình nghĩ MB bạn binh khá ổn, tuy nhiên 2 phòng có sân riêng nên xây 2 nhà trọ có mặt tiền dùng cửa sắt kéo để họ làm ăn buôn bán luôn. Làm như vậy 2 phòng này cho thuê sẽ được giá hơn.
- Hiện HVBDS chưa có khoá kd Cafe. Về vấn đề này cá nhân mình sẽ Vay thêm vì mình biết sẽ làm gì với số tiền dư đó để nó vẫn tạo ra tiền. Còn V chưa biết sẽ làm gì cho ổn thì tùy V cân nhắc & quyết định.
Chúc nhóm bạn sức khoẻ & thành công !
Cảm ơn HVBDS rất nhiều về góp ý ah ^^
_ Về MB tầng 2:
e ko xây thêm j trên Kiot và bãi xe: vì mún giành 1 khoản đất trống hoàn toàn để sau này m có thể xây quán hoặc nhà có tầng. (mún thêm loại hình kdoanh khác)
_ 2phòng tầng dưới có sân và có thể buôn bán nhỏ:
e cũng đã định như HVBDS nói, và giá thuê định sẽ nhỉn hơn các phòng bthg 500k/phòng. Cho em hỏi thường giá chênh nvay cỡ bao nhiêu ah?
_ Anh Quang Lê nói đang xây dãy trọ 10 phòng -800tr, giá này có nội thất j chưa?
Nếu được anh có thể cho nhóm đi thực tế tham quan khu trọ của a ko ah?
_ Nếu HVBDS có ý định mở thêm khoá kdoanh cafe thì cho em hay nha, e rất muốn học ah.
Chân thành cảm ơn HVBDS!
Chào Vuong,
- Bạn chừa dự án mở vậy hợp lý rồi.
- Có mặt tiền để làm ăn luôn luôn có giá hơn khá nhiều tuy nhiên giá thuê chênh bao nhiêu phụ thuộc vào khu đó có làm ăn kinh doanh được hay không. Bạn cần đi khảo sát xung quanh mặt bằng họ cho thuê bao nhiêu sẽ ra được con số tương đối.
- 800tr là tiền đã hoàn thiện, nhà trọ thông thường không có nội thất. Được chứ, khi nào xây xong sẽ quay phim chụp hình và phân tích up lên forum. Và bạn nào có dịp ra NT thì ghé xem.
- Có mở khoá kinh doanh cafe HVBDS sẽ thông báo.